Домики в аренду или модульная база отдыха
Привет. Есть у меня такая идея, построить собственный туристический комплекс, а точнее сеть. Идея родилась не просто так, т.к. есть успешные примеры, спрос только растёт, есть подходящие локации.
В таких условиях появление качественного предложения с доступным ценником — это сильное преимущество и точка входа в подобный бизнес. Помимо прочего, я считаю что отдых делает отдыхом не только уровень комфорта, но и инфраструктура вокруг: туристическая, логистическая, развлекательная и т.д. Обо всём этом далее.
Выбор локации
Базовая и отлично подходящая локация, которую я уже присмотрел — это деревня в Нижегородской области. Локация выбрана не спроста, т.к. помимо природы есть несколько важных составляющих для успешности проекта, а именно:
- наличие музея (культурная составляющая);
- историческая купеческая часть посёлка с домами купцов (историческая составляющая);
- наличие ранее в посёлке крепости как элемента в сети восточных рубежей растущей Руси;
- собственно сама природа: красивое место с рекой, прудами, лесом, лугами, парками и т.д.. В ближайшей доступности Ичалковский бор с карстовыми пещерами;
- в непосредственной близости село Григорово (колыбель Старообрядчества в лице Аввакума Петрова) и село Вельдеманово (колыбель новой веры в лице патриарха Никона), а также Макарьевский монастырь. Это сильнейшие памятники религиозного туризма;
- наличие развлекательной составляющей в формате спорткомплексов, катков, байдарок, квадроциклов, вело и пеших прогулок;
- наличие спортивной составляющей: два ФОКа с бассейнами в соседних посёлках.
Подробнее про преимущества я писал вот тут.
Фактически один комплекс может развиваться в дальнейшую сеть зацикленных между собой и возможностью в рамках одной оплаты менять локации при наличии свободных мест.
А помните я говорил про историческую ценность текущих мест, вот вам карта которую я отрисовал в рамках своего хобби, обратите внимание, что здешние места, это границы Нижегородского княжества а потом и всей Руси.
Ну и я упомянул про спорт. Текущая локация позволяет создать без преукрас — холмолыжный курорт с подъёмниками и спусками. Подробнее об этом и примеры уже успешных объектов (без наличия гор) в моей другой статье.
Ну и конечно можно много говорить, вместо этого посмотрите на эти места сами.
Из чего строить
Один из самых простых и доступных вариантов, это модульное строительство из морских контейнеров. Вот пример таких домов.
Ключевые преимущества:
- Можно ставить где угодно и в супер красивых местах;
- Можно ставить в городах, как альтернатива частному дому или квартирам;
- Можно быстро перемещать на новые локации если старая «выгорела»;
- Строительство дешевле, порядка 1,5 – 2 млн. ₽ под ключ.
Конечно модульное строительство не панацея, но это как один из быстрых вариантов.
Успешные примеры
Кажется, что сейчас много кто строит подобные домики и предлагает подобные услуги. Но проблема в том, что они не делают предложения 360. Да, вы можете приехать и пожить с мангалом пару выходных. НО, никто вам не предоставит предложения описанные мной выше, а это всё допродажи на логистике и туризме.
Помимо этого мало кто парится локацией в плане природной красоты. Да, есть комплекс с 4-х сторон окруженный забором в каком-то дачном посёлке — это не то. Нужно уединение, нужна дикая природа и чтобы вокруг не было больших городов.
Одним из таких примеров хочу поделиться → Доминго дача. Ребята кстати айтишники которые со временем развили и полностью перешли в подобный бизнес с большим числом таких домиков. Посмотрите ниже на фотографии их локаций — красота же.
Стоимость
Конечно планы планами, но сколько это всё может стоить денег? Далее сделаю примерную прикидку без подробного бизнес-плана. Опыта подобных бизнесов не имел, поэтому расчёты сильно грубые.
Я закладывал несколько статей расхода и делал расчёт с оптимальным планом, при котором закрываем все из зон ресурсами, без «сделаю сам подешевле».
Если брать прям минималку с выделением большой части своего времени + подготовку своими руками, инвестиции составляют порядка 1,5-2 млн. ₽ за 1 домик и инфраструктуру вокруг. Постепенно с получением прибыли можно расширять количество домов.
Важно понимать, что большинство расходов разовые. Плюс в том, что модульное строение за счёт морских контейнеров выигрывает в том плане, что, во-первых, можно добавлять дома в кемпинг без каких либо проблем за короткий срок. Во-вторых, при желании эти дома можно вывозить на новые объекты и размещать там.
При таких расходах каждый месяц, инвестиции должны отбиться примерно за 4,5 года при условии 30% загрузки. При повышении загрузки + допродажи это срок сокращается.
Важно сказать про допродажи, это важный пункт, потому что это маржинальные продукты на которые особо и не уходят деньги. А мой формат текущего комплекса позволяет делать их очень много:
- прокат инвентаря;
- экскурсии;
- расходники;
- баня;
- доступ к трассам.
Отдельная статья расходов — маркетинг. Я его не закладывал, типа из истории, что сделаю сам, благо опыт имеется и основной маркетинг тут будет в области контента и социальных сетей.
Заключение
Собственно вот такая идея. Если откликается, пишите мне в Телеграм или по одному из контактов на сайте. При этом это ни к чему не обязывает, просто поговорим и обсудим идею онлайн или вживую.
Ну а если вам в целом интересно развитие внутреннего туризма, посмотрите на другие мои идеи в этом направлении.
Идея бизнеса: автокемпинг для туризма и отдыха
Идея бизнеса: вип туры по российской глубинке
Бизнес-план: открытие турбазы и лыжного курорта в нижегородской области
Лысковская крепость на Оленьей горе в Лысково, как туристический объект